Al afrontar una separación, la vivienda es uno de los temas que genera más conflicto entre las partes. La incertidumbre sobre quién se quedará y quién se marchará genera un gran estrés, sobre todo si la hipoteca es a medias. De hecho, este aspecto es uno de los aspectos más consultados a cualquier abogado de divorcio en Bilbao, ya que existen numerosas dudas sobre este asunto y el asesoramiento profesional resulta fundamental.

Todos conocemos cómo es el mercado inmobiliario en Bizkaia, por lo que ser la persona a la que le toca abandonar el hogar familiar no es una situación agradable. Por eso, conocer desde el principio las leyes sobre el uso de la vivienda en un divorcio y las consecuentes cargas económicas, evitará conflictos desagradables.

¿Cómo se reparte una casa hipotecada en un divorcio?

El error más habitual es creer que el tener la hipoteca a medias da derecho a seguir viviendo en ella. Según el Derecho Civil, la propiedad y el uso del domicilio familiar van por caminos totalmente diferentes.

Cuando hablamos de propiedad nos referimos a la titularidad de la misma y al pago de la hipoteca a la entidad bancaria. Por otra parte, el uso del inmueble se refiere a la capacidad que tienen los miembros de su disfrute. Por ello, un cónyuge puede ser copropietario de la vivienda y, a la vez, no poder usar el domicilio. Este aspecto es lo primero que un abogado experto en divorcios analiza al evaluar la situación de la pareja.

Criterios para asignar la casa según el Derecho Civil Vasco

En Bilbao y Bizkaia se aplica la Ley 7/2015, de 30 de junio, de Derecho Civil Vasco que prioriza el bienestar de los menores y la igualdad entre los progenitores. Basándose en esta normativa, la atribución de la vivienda se determina según los siguientes criterios:

• Hijos menores: Si la custodia se otorga de forma exclusiva a uno de los progenitores, el uso de la vivienda familiar suele atribuirse a los hijos y, en consecuencia, al cónyuge custodio, independientemente de quién sea el titular del piso.
• Custodia compartida: El juez analiza cuál de los miembros presenta mayor dificultad para acceder a una vivienda alternativa o cuál de ellos tiene un nivel de ingresos más limitado.
• Atribución rotatoria: Aunque existe la opción de que los hijos permanezcan en la casa y sean los padres quienes se alternen, esta opción no resulta sencilla debido a los gastos que supone.

¿Quién debe pagar la hipoteca y los gastos del piso tras la separación?

Una de las consultas más frecuentes en los despachos de un abogado de divorcio en Bilbao es qué ocurre con el pago del préstamo hipotecario cuando uno de las partes abandona el piso. La norma es clara: la hipoteca no es un gasto del uso de la vivienda, sino una deuda vinculada a la compra de una propiedad. En consecuencia, cada miembro debe seguir abonando su parte correspondiente sin tener en cuenta quién reside en ella, otra cosa son los gastos del inmueble:

• Gastos a medias: Hipoteca, impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), derramas de la comunidad, etc.
• Gastos del usuario: Consumos de luz, agua, gas, internet y cuota de la comunidad, etc.

Alternativas legales para cancelar la hipoteca con tu expareja

Generalmente, mantener una deuda a medias tras el divorcio suele ser origen de muchas discusiones. De hecho, en algunas ocasiones uno de los miembros deja de pagar su parte por no residir en la vivienda. Esto constituye un incumplimiento del préstamo pudiendo acarrear graves consecuencias por no pagar la hipoteca o reclamaciones judiciales. Por suerte, existen alternativas para romper este vínculo:

• Extinción de condominio: Permite que uno de los cónyuges se quede con el 100 % del inmueble, compensando al otro.
• Venta a un tercero: Es la vía más común. Se vende el inmueble, se cancela la hipoteca y el sobrante se reparte entre los cónyuges.
• Venta de la parte al otro cónyuge: Quien se queda con la vivienda deberá asumir los gastos registrales, notariales y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Te enfrentas a una separación y no sabéis cómo gestionar la propiedad o la hipoteca de vuestra vivienda? Ponte en contacto con un abogado de divorcio en Bilbao. Un bufete experto  en derecho de familia analizará tu caso, te explicará tus posibilidades y establecerá una estrategia para alcanzar la solución más idónea.