Tras el pasado consejo de ministros del día 14 de diciembre se publica en el BOE (Boletín Oficial del Estado) el Real Decreto-ley 21/2018 de 14 de diciembre de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Este real decreto reforma la anterior Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.
Las medidas que contempla son las siguientes
1.- Plazos de alquiler más favorables para el inquilino
Se amplía el plazo de prórroga obligatoria en contratos de arrendamiento de vivienda de 3 a 5 años. En el caso de las empresas se amplía a 7 años.
Además también sube el plazo de prórroga tácita de contrato de 1 a 3 años.
2.- Desahucios
Se reforma el procedimiento de desahucio mejorando la coordinación entre órganos judiciales y servicios sociales.
3.- Materia Fiscal
Se reducen las cargas fiscales en el mercado del alquiler de vivienda habitual. Se aprueba la exención del impuesto sobre bienes patrimoniales en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda de uso estable y se modifica la regulación del IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles).
4.- Alquileres turísticos
Cambia la la Ley sobre Propiedad Horizontal y habilita que en las comunidades de vecinos los propietarios puedan adoptar acuerdos sobre alquileres turísticos de la vivienda hacia mayoría cualificada de tres quintas partes. Se pretende así favorecer la convivencia en los edificios que cuentan con viviendas de alquiler vacacional en empresas como Airbnb.
5.- Accesibilidad
Se modifica la ley 49/1960 de 21 de julio sobre propiedad horizontal y se aumenta en un plazo de 3 años a un 10% de fondo de reserva de las comunidades de propietarios y se establece la posibilidad de que dicho fondo se destine a obras de accesibilidad a los edificios para solventar barreras físicas.
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